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Conditions d'octroi des prêts épargne-logement ?

Les crédits aux particuliers

Les prêts épargne-logement peuvent être accordés au titre d'un compte épargne-logement ou d'un plan épargne-logement.

Compte épargne-logement
Conditions d'obtention : pour obtenir un prêt, le titulaire du CEL doit épargner au moins 18 mois et obtenir un minimum d'intérêts.
Montant du prêt : fonction des intérêts acquis pendant la période d'épargne ; le maximum du prêt est de 23 000 €.
Objet du prêt : résidence principale de l'emprunteur ou d'un locataire et dans certaines conditions la résidence secondaire : logement neuf ou travaux importants dans l'ancien.
Taux du prêt (varie en fonction du taux de l'épargne) : au 1er août 2011 : 3,25 % + assurance.
Durée : 2 à 15 ans.

Plan épargne-logement
Conditions d'obtention : le plan doit avoir duré au moins 3 ans.
Montant du prêt : fonction des intérêts acquis pendant la période d'épargne ; le maximum du prêt est de 92 000 euros.
Objet du prêt : acquisition en neuf d'une résidence principale ou secondaire de l'emprunteur ou d'un locataire ou travaux d'amélioration, de réparation ou d'extension dans une résidence principale ou secondaire.
Taux du prêt : pour les plans ouverts depuis le 1er août 2003 : 4,20 % + assurance.
Durée : 2 à 15 ans.

Les plans et les comptes ouverts depuis le 1er mars 2011, ne peuvent financer que la résidence principale de l'emprunteur.

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Commentaires
Irène les mesures prises par les banques pour limiter les risques bancaires
Votre nom Que voulez-vous dire ou savoir ?
B.L Je suis caution solidaire avec mon ex associé d'un pret bancaire pour une société commerciale qui a cessé de fonctionner. Lors de la redaction des actes de cautionnement solidaire, j'étais engagé à hauteur de 35k?. Mon ex associé (qui est aussi l'autre caution solidaire) a disparu dans la nature, et ce jour un huissier m'amene une assignation à comparaitre au tribunal en m'informant que les sommes dues sont de 90k?. Puis je être amené à rembourser ces sommes (90k?), ou suis je bien "limité" aux 35k?mentionnés dans l'acte de cautionnement? En outre, la banque ne m'a pas fourni chaque année l'état informant les cautions, y a t il une incidence? Merci pour vos réponses.
Banque-info Bonjour, Pour que votre cautionnement soit valable, il faut que : 1 - la banque ait vérifié votre capacité à vous porter caution au moment de votre engagement en vous demandant de remplir et signer une fiche patrimoniale (biens, dettes, revenus, engagements par caution, etc, 2 - Que vous ayez rempli et signé de votre main la formule vous engageant, indiquant le montant : capital, intérêts, taux, durée de l'engagement, etc. 3 - Par ailleurs, la banque doit informer chaque année de votre engagement (c'est important si la dette a augmenté). Ne vous défendez-pas tout seul, mais prenez un avocat. Il demandera à l'avocat de votre banque une copie des pièces pour vérifier si votre engagement est régulier et à hauteur de combien (il peut y avoir des intérêts en plus du capital). Sachez que beaucoup d'actes de cautionnement sont considérés comme nuls par les tribunaux pour des raisons de forme que seul un avocat pourra détecter. Cordialement

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Définition du lexique

Pénalité de remboursement anticipé

Pénalité que peut exiger un établissement de crédit en cas de remboursement anticipé d'un crédit.

Crédits à la consommation

  • Crédits accordés avant le 1er mai 2011 : les pénalités de remboursement anticipé sont interdites.
  • Crédits accordés depuis le 1er mai 2011 : les règles sont les suivantes :
    - Cas où aucune indemnité de remboursement anticipé ne peut être réclamée à l'emprunteur
  • en cas d'autorisation de découvert,
  • si le remboursement anticipé a été effectué en exécution d'un contrat d'assurance destiné à garantir le remboursement du crédit,
  • si le remboursement anticipé intervient dans une période où le taux débiteur n'est pas fixe,
  • si le crédit est un crédit renouvelable au sens de l'article L311-16.
    - Cas où une indemnité de remboursement anticipé peut être réclamée à l'emprunteur
    Dans les autres cas, lorsque le montant du remboursement anticipé est supérieur à 10 000 euros sur une période de 12 mois, le prêteur peut exiger une indemnité qui ne peut dépasser 1 % du montant du crédit à la consommation faisant l'objet du remboursement anticipé, si le délai entre le remboursement anticipé et la date de fin du contrat de crédit est supérieur à un an.
    Si le délai ne dépasse pas un an, l'indemnité ne peut dépasser 0,5 % du montant du crédit faisant l'objet d'un remboursement anticipé. En aucun cas l'indemnité éventuelle ne peut dépasser le montant des intérêts que l'emprunteur aurait payé durant la période comprise entre le remboursement anticipé et la date de fin du contrat de crédit convenue initialement.
    Aucune indemnité autre que celle mentionnée ci-dessus ni aucuns frais ne peuvent être mis à la charge de l'emprunteur en cas de remboursement par anticipation.

Crédits immobiliers
Les pénalités sont limitées à un semestre d'intérêts sur le montant remboursé par anticipation, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû avant remboursement.

 

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