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• Caractéristiques du placement en parts de SCPI ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.


Elles collectent des fonds auprès du public pour constituer et gérer un patrimoine immobilier locatif ; en contrepartie des sommes collectées, elles émettent des parts représentatives des apports effectués par les épargnants et donnant droit à l'encaissement des loyers.


Cela permet d'accéder à un placement immobilier avec une mise de fonds limitée.
Les parts ne sont toutefois pas faciles à revendre car il n'y a pas de marché organisé.
 

Rémunération
Loyers : le souscripteur perçoit des revenus correspondant à l'encaissement des loyers diminué des frais de gestion de la société.
Produits financiers : si la société dispose de fonds dans l'attente de réaliser un investissement immobilier, elle effectue des placements financiers temporaires généralement sur le marché monétaire.
Plus-values : le porteur peut aussi espérer une plus-value lors de la revente de ses parts ou de la dissolution volontaire de la société. Des frais de cession sont à prévoir.
Fiscalité
Les revenus sont composés de revenus fonciers et de produits financiers ; la revente des parts peut éventuellement donner à plus-value.
Loyers : les loyers sont soumis aux prélèvements sociaux de 10 % après imputation des déficits antérieurs ; ils bénéficient d'un abattement variable selon le type de SCPI ; ils entrent dans la catégorie des revenus fonciers.
Produits financiers : les produits financiers sont imposables au niveau du souscripteur en fonction de la fiscalité propre à chaque type de placement.
Plus-values : les plus-values sont taxées selon le régime des plus-values immobilières ; elles sont soumises aux prélèvements sociaux de 10 %.
Liquidité
Ce type de placement est relativement peu liquide car il n'y a pas de marché secondaire organisé et en cas de dépression dans le secteur immobilier, le porteur de parts ayant besoin de retrouver des fonds pourra subir une moins-value plus ou moins importante.
Il s'agit donc d'un placement à long terme comme tout placement immobilier.
 



• Quels sont les grands principes du plan d'épargne populaire "assurance" ?

Le plan d'épargne populaire assurance (PEP assurance) est un placement d'épargne à terme permettant de constituer progressivement une épargne.


Il fonctionne à peu près de la même manière qu'un PEP bancaire.


Il offre à son échéance deux options :
. le retrait des capitaux investis majorés des intérêts,
. la conversion du montant disponible en rente viagère qui sera servie la vie durant de l'épargnant.


Le régime fiscal est celui de l'assurance-vie. En cas d'option pour une rente viagère, celle-ci est non imposable.
 



• Quelles sont les caractéristiques de l'assurance-vie ?

Le contrat d'assurance-vie est un contrat par lequel, en échange de primes, l'assureur s'engage à verser à un bénéficiaire un capital majoré des revenus dans des conditions déterminées en cas de décès de la personne assurée ou de sa survie à une époque déterminée.
Ce type de placement est surtout intéressant pour transmettre une certaine somme d'argent à un héritier désigné.
Le régime fiscal de l'assurance-vie est le suivant :

Somme souscrite
Réduction d'impôt correspondant à 25 % des versements annuels dans la limite de 610 euros, plus 150 euros par personne à charge.
Cet avantage est définitivement supprimé pour tous les contrats souscrits depuis le 5 septembre 1996.
 

Revenus et plus-values
Les revenus de l'assurance-vie sont soumis aux prélèvements sociaux de 12,1 %.
Ils peuvent ne pas être imposables au bout de 8 ans dans certaines conditions.
 

Droits de succession
En cas de décès du souscripteur, son placement peut, dans certaines conditions, être exonéré des droits de succession.
 

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