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Les risques de l'investissement immobilier

2 jours

CE STAGE CONCERNE

  • Toute personne ayant un projet d’investissement immobilier.
  • Il ne nécessite pas de connaissances préalables.

OBJECTIFS

  • Comprendre les caractéristiques essentielles de l’investissement immobilier.
  • Connaître les différentes modes d’investissement dans l’immobilier.
  • Savoir faire un budget prévisionnel du projet.
  • Déterminer les critères de choix d’une bonne opération.

PROGRAMME

I - Les caractéristiques essentielles de l’investissement immobilier

  • Importance des capitaux engagés
  • Durée de l’investissement
  • Risques d’impayés
  • Manque de liquidité

II - Les différents modes d’investissement dans l’immobilier : avantages et inconvénients

  • Acheter en direct un bien : neuf ou ancien
  • Acheter par le biais d’une société immobilière : SCI, SCPI ou OPCI
  • Acheter dans le cadre d’une défiscalisation

III - L’équilibre financier de l’opération

  • L’apport personnel : nécessité ou non
  • Le financement : durée, taux, coûts annexes
  • Les revenus et les charges : évaluation, évolutions possibles
  • Les risques : impayés, dégradations, requalification fiscale
  • La revente : plus ou moins-values, incidence fiscale
  • Les assurances

IV - Savoir choisir une bonne opération

Investissement en direct

  • Type de bien : neuf ou ancien
  • Emplacement : grande ville, ville moyenne, centre ville, périphérie
  • Choix du locataire : sur quels critères
  • Gestion : en direct ou déléguée à un professionnel

Investissement en pierre-papier (SCPI ou OPCI)

  • Rentabilité
  • Risques
  • Liquidité

MÉTHODE PÉDAGOGIQUE

  • La formation sera le plus pratique possible ; elle s'appuiera sur un diaporama Powerpoint dynamique et interactif.
  • Des questionnaires de contrôle des acquis et des petits cas pratiques seront proposés aux participants pour s'assurer de leur compréhension des mécanismes présentés.
  • Chaque participant recevra une documentation sur les techniques exposées. 

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