Les risques de l'investissement immobilier

CE STAGE CONCERNE

• Toute personne ayant un projet d’investissement immobilier.
• Il ne nécessite pas de connaissances préalables.

OBJECTIFS

• Comprendre les caractéristiques essentielles de l’investissement immobilier.
• Connaître les différentes modes d’investissement dans l’immobilier.
• Savoir faire un budget prévisionnel du projet.
• Déterminer les critères de choix d’une bonne opération.

PROGRAMME

I - Les caractéristiques essentielles de l’investissement immobilier

• Importance des capitaux engagés
• Durée de l’investissement
• Risques d’impayés
• Manque de liquidité

II - Les différents modes d’investissement dans l’immobilier : avantages et inconvénients

• Acheter en direct un bien : neuf ou ancien
• Acheter par le biais d’une société immobilière : SCI, SCPI ou OPCI
• Acheter dans le cadre d’une défiscalisation

III - L’équilibre financier de l’opération

• L’apport personnel : nécessité ou non
• Le financement : durée, taux, coûts annexes
• Les revenus et les charges : évaluation, évolutions possibles
• Les risques : impayés, dégradations, requalification fiscale
• La revente : plus ou moins-values, incidence fiscale
• Les assurances

IV - Savoir choisir une bonne opération

Investissement en direct

• Type de bien : neuf ou ancien
• Emplacement : grande ville, ville moyenne, centre ville, périphérie
• Choix du locataire : sur quels critères
• Gestion : en direct ou déléguée à un professionnel

Investissement en pierre-papier (SCPI ou OPCI)

• Rentabilité
• Risques
• Liquidité

MÉTHODE PÉDAGOGIQUE

• La formation sera le plus pratique possible ; elle s'appuiera sur un diaporama Powerpoint dynamique et interactif.
• Des questionnaires de contrôle des acquis et des petits cas pratiques seront proposés aux participants pour s'assurer de leur compréhension des mécanismes présentés.
• Chaque participant recevra une documentation sur les techniques exposées. 

RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES

• Prix : 410 € HT.
• Date : 18 novembre 2010.
• Lieu : Région parisienne.
• Renseignements et inscriptions : formations@banque-info.com

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