Lexique bancaire et économique
SCPI ayant pour objectif de donner aux associés, à terme, lors de la liquidation du patrimoine, la valorisation du capital qu’ils ont investi à l’origine.
Le patrimoine immobilier de ce type de SCPI est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Il y a une distribution de revenus limitée, car, si l’on peut espérer des plus-values, le genre d’immobilier en cause est peu productif de revenus.
Ces locaux sont loués à des personnes physiques, à des sociétés internationales ou à des ambassades.
La durée de vie d’une SCPI de valorisation est généralement fixée aux alentours de 15 ans.
Sauf exceptions, les plus-values nettes sur cessions d'actions sont taxées au taux de 32,5 % (19 % d'impôt plus 13,5 % de prélèvements sociaux) dès le premier euro de cession.
Les moins-values nettes sont reportables pendant 10 ans.
Excédent brut d'exploitation
Résultat purement économique (c'est-à-dire avant prise en compte des choix politiques en matière de structure financière, d'investissement, de financement et de fiscalité) dégagé par une entreprise dans le cadre de ses activités courantes "normales" (autres charges et autres produits exclus). Ce flux doit permettre de faire face aux aléas de ses activités tant courantes qu'exceptionnelles, de maintenir et de développer son outil de production, de s'acquitter de ses obligations envers l'État et de rémunérer les prêteurs ainsi que les associés. Il se calcule ainsi : (valeur ajoutée + subventions d'exploitation) – (impôts, taxes et versements assimilés + charges de personnel).
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